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TobiTa AteLier
2-3, zenpukuji, Suginami-ku, Tokyo 〒167-0041
設計の流れについて
お問い合わせ
1.
まずはお気軽にお問い合わせください.
TobiTa AteLier
2-3, zenpukuji, Suginami-ku, Tokyo 〒167-0041
設計の流れについて
1.
お問い合わせ
まずはお気軽にお問い合わせください.
建築を計画することに思い描く夢や不安な点,予算
のことなど,なんでもご相談ください.
土地や改修する建物が決まっていましたら,情報を
併せてお送り頂くとスムーズです.
2.
ヒアリング /ラフプラン(無料)
対面,またはオンラインにて建物へのご要望やご予算,土地のことや,今の生活のこと,ご趣味のことなど,ざっくばらんにお伺いさせて頂きます.
また,弊社の実績や計画の進め方などについても詳しくご説明させて頂きます.
土地やリノベーションの場合の建物が決まっていなく,購入前にどんな建物や間取りが出来るか確認したいといった場合や,まずは簡単でも良いので間取りが
あるとイメージがしやすいといった場合など,簡単な
ラフプランの作成までは無料で承っております.
3.
土地,改修建物の検討と現地調査
土地やリノベーションする建物が決まっていない場合は,予算内に納まるものを一緒に探していきましょう. 設計者目線で周囲の状況や方位,関係法令などに
対して,どのようなメリット,デメリットがあるかアドバイスさせて頂きます.
敷地が決まっていましたら、現地を見学し周辺状況や関係法令,ライフラインの有無等の調査を行います.
また,敷地をじっくりと観察しながらどのような空間を創る事が出来るかイメージを膨らませます.
4.
初回プレゼンテーション
敷地の条件や予算,そしてお客様のご要望などを総合的にまとめ上げ,「模型」や「ドローイング」,「図面」などでご提案いたします.
特に模型を見ながら新しい生活や出来上がる空間を
想像することはとてもとても楽しい時間になるかと思います.
初回プレゼンの内容で建物の大きな方向性が決定します.しっかりと準備をし,ご納得頂ける検討とご提案をさせて頂くため,規模によって5〜10万円のプレゼンテーション料を頂いております.
案を気に入って頂いて設計契約を頂けるようでしたら,プレゼン費は設計料に充当致します.
5.
基本設計
設計を進めさせて頂く場合は,設計契約を交わし基本設計に進みます.部屋数やサイズ,居室のレイアウトや基本的な動線,キッチンのレイアウトなどの本格的な検討がはじまり,模型や図面を用いてご提案します.
打ち合せは2～3週間に一度程度で,基本設計は概ね2～3ヶ月程度とお考えください.
※ここから設計契約となり設計料が発生します.
設計料は契約時,実施設計終了時,工事期間中と,竣工までの間に3回程度に分けてのお支払いとなります.
6.
実施設計・詳細設計
基本設計で建物の概要が決まると,実施設計と言い,
仕上げの材質や,水回りの使い勝手,キッチンの仕様,
電気や照明の計画など詳細の検討に入ります.
インテリアについても,好きなテイストをお伺いしながら実際に使用する製品などを詰めていきます.
実施設計期間にも打合せを数回重ね,図面や模型などを用いより詳細のプレゼンテーションをさせて頂きます.
基本設計と同様に,2〜3週間に一度程度のお打合せで,2〜3ヶ月程度の期間とお考えください.
最終的な図面は100枚を超えることも多く,一冊の本のようなボリュームになります.より詳細の設計をするにあたり図面での検証が必要になるからです.
7.
見積もり・確認申請
実施設計が概ね完了すると,工務店に見積もりを取ります.見積もり内容を精査し,相場などと照らし合わせて調整,交渉を行います.
見積もり金額を鑑み,計画の微調整を行う場合もあります.
工事金額に見通しが立つと検査機関や役所等に確認申請や条例等の書類の提出を行います.
各所申請と見積もりの調整が済みますといよいよ着工となります.
8.
工事契約・工事
各所申請業務が完了すると,いよ いよ工事が始まります.工事は基礎工事,棟上げ,下地工事,仕上げ工事,外構工事といった順序で進んでいきます.
工事期間中は,1〜2週間に1回程度現場に出向き,工事の進捗や仕上がりを確認していきます.
また,基礎の配筋や構造部材や接合部の取合いなど,最終的に隠れてしまう部分についても確認します.
工事中は1ヶ月に1回程度の頻度で現地でのお打合せと進捗のご確認をお願いしています.
9.
竣工検査・お引渡し
完成が近づくと確認申請機関や役所などの検査が入ります.そして検査の後,お客様・設計者・施行者の3者で竣工検査を行い,指摘事項を是正した後にお引き渡しとなります.
計画開始からお引渡しまで,一般的な規模の住宅ですと約1年〜1年半程度になります.
長かった工事期間も終わりいよいよ新しい生活のスタートです.建物は工事が終わったら完成ではありません.
お引渡し後も,家具やインテリア等,様々なご相談を頂きます.末永いお付き合いをさせて頂ければ幸いです.
"建築家との家づくり"は,フォーマットや標準仕様が決まっている大手メーカーと違い
少し手間や時間も掛かる部分も ございます.
それでも,最初はぼんやりとしていたイメージが徐々に鮮明になり,
少しづつかたちになっていくプロセスはとても楽しいものになると思います.
ご興味を持って頂けましたら,初回相談は無料ですので,是非,一度ご連絡頂けますと幸いです.
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